Dal 2016 al 2024 i contratti d’affitto a canone concordato, che propongono prezzi calmierati agli affittuari, sono cresciuti, passando dal 22,6% al 28,4% del totale delle locazioni registrate dall’Agenzia delle Entrate. Un aumento riconducibile non solo al numero ridotto di case ed appartamenti in affitto presenti sul mercato attualmente ma anche al peso dell’inflazione sui già bassi stipendi italiani, che spesso non concedono neppure la possibilità di pensare all’acquisto di un immobile. Non è infatti un caso che oltre il 90% degli immobili affittati a prezzo calmierato, i cui massimi e minimi sono stabiliti dagli Accordi Locali che si rinnovano di 3 anni in 3 anni, siano situati in città ad alta tensione abitativa.
Aumenta anche il costo del canone concordato
Nello stesso periodo di tempo sono cresciuti del 16% in media anche gli importi calmierati a cui queste case sono affittate ma si tratta di un aumento minimo se si pensa che i contratti d’affitto normali, e dunque non a canone concordato, dopo la flessione registrata durante la pandemia, sono saliti addirittura del 33%.
Canone calmierato, un vantaggio anche per i proprietari
Come si legge sul sito del Comune di Milano, alla pagina dedicata “Il contratto a canone concordato (L. 431/98) agevola sia gli inquilini che i proprietari offrendo prezzi calmierati per gli inquilini e supportando i proprietari attraverso agevolazioni fiscali (come ad esempio: cedolare secca al 10%, riduzione dell’IMU e della base imponibile per l’IRPEF e l’imposta di registro)“.
Come accedere all’affitto a prezzo calmierato
Nel capoluogo lombardo è nata l’iniziativa del Comune di Milano denominata ‘Milano Abitare‘, che permette a proprietari di immobili e affittuari di ricevere aiuto e consulenza gratuiti in merito agli affitti a canone concordato semplicemente registrandosi al portale.
Anche la Capitale mette a disposizione un servizio per aiutare i cittadini ad individuare gli immobili dedicati all’housing sociale a Roma.
Iniziative come queste possono essere trovate nella maggior parte delle città densamente abitate.